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          1. 升息能否抑制房价?

            来源股神炒股网 |别忘了推荐给您的好友


            温州又一次成为了利率市场化实验的急先锋据报道为控制信贷规模工行温州分行已开始对除助学贷款之外的个人贷款利?#25163;?#19968;进行调整其调整幅度大多超过现行贷款利率的30%其中工行温州分行对个人房贷利率亦作了上调规定第三套房贷利率上浮20%70%超过三套则不予放贷目前这一措施正为其他商业银行所效仿

            关于炒房行为历来看法不一这是问题的一个方面暂且不作评论从银行角度来说随着近期央行银监会系列措施的出台资金面趋紧同时房贷违约风险上升在这两种因素作用下商业银行从自身利益出发?#23454;?#19978;调利率正?#24039;?#19994;化程度有所提升的明显例证

            今年1月1日起经国务院批准中国人民银行决定商业银行城市信用社贷款利率的浮动区间上限扩大到贷款基准利率的1.7倍农村信用社贷款利率的浮动区间上限扩大到贷款基准利率的2倍针?#28304;?#20107;当时?#20174;?#25991;章指出道德风险产生的根本原因在于利益单位追求收益最大化的本性与制度约束软化之间的矛盾而在新旧体制转轨时期则更容易出现约束力量真空状态并由?#38543;?#29983;一系列的道德风险?#28304;ˣ?#25105;们有理由担?#27169;?#38134;行对于短期利益的嗜好会否冲淡对于远期风险的防范这一点在国有企业人事生成制度绩效考核制度仍然不尽完?#39057;?#24773;况下显然更不容乐观贷款利率浮动区间扩大对于商业银行来说除了更为广阔的盈利空间更意味着相互间竞争的加剧?#32422;?#20248;胜劣汰压力的现实临近

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            现在随着温州地区一些银行开始利用上述政策进行调整前文提到的问题也随之浮出水面成为现实课题银行也将因此急需推出种种配套措施去弊趋利从而真正处理好短期利益与长期利益显性利益与隐性利益局部利益与整体利益之间的微妙关系

            此外除了这些公司层面的问题从调控角度来说个贷升息的?#22909;?#20316;用亦不能忽视随着炒作成本的上升升息能否真正抑制房价的效果尚待观察而更重要的是当前遏止经济过热苗?#36820;?#20219;务并不矛盾于对真实消费的积极推动这是硬币的两面一方面对于过度投资重复建设必须予以治理但在另一方面对于个人消费的抑制极可能反倒影响软着陆的实施

            中国经济的复?#26377;?#20915;定了我们在进行总量调控的同时必须充分考虑到系统内部结构间的不平衡譬如个人消费除对资产价格已经出现的某种意义上的泡沫保持警惕外我们对城乡?#29992;?#30495;实的消费究竟应该如何看待若?#28304;?#35266;之?#25910;?#33267;少对房贷以外的消费贷款实行升息尚持一定保留态度而对于近年来个人贷款蓬勃兴起的势头则更希望银行予以理性的呵护 -

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