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          1. 调整租金资产重估 REITs增值有招数£¨台湾£©

            来源£º股神炒股网 |别忘了推荐给您的好友


            不动产市场转热£¬房价?#26469;?#27442;动£¬不动产投资信托基金£¨REITs£©的投资者£¬想要真正享受资产增值利益£¬除了期待相关题材激励股价£¬最实际的做法£¬就是调整REITs持有的不动产租金£¬以及资产重估以提升净值£¬带动股价£¬让资产增值题材£¬不仅仅是画饼充饥¡£

            最近大台北地区看屋人气明显回升£¬外资投资银行也挟带资金入市£¬挑选合适的商办不动产£¬这些不动产市场转趋热络的迹象£¬激励不少资产¡¢营建股股价翻两番£¬看在REITs投资人眼里£¬似乎有些¡¸看得到£¬吃不到¡¹的感觉¡£其实£¬这种资产增值的利益£¬REITs投资人还是可以¡¸吃¡¹到的¡£

            投信法人表示£¬REITs和资产¡¢营建股£¬虽然都有挂牌交易£¬但是两种不同投资属性的投资工具£¬以REITs具备低风险¡¢收益稳定等特性来看£¬短线不容易像股票一样大起大落¡£不过£¬REITs的概念是集合大众的钱投资不动产£¬投资人花小钱当房东£¬?#28909;?#26159;房东£¬要提高收益£¬当然就是要调涨租金¡£就好?#28909;涨?#22269;寿传出拟调整旗下出租物业的租金一样¡£

            不过£¬REITs的投资人数众多£¬因此如果要调整REITs持有不动产的租金£¬就必须召开受益人大会£¬大会召开是由受托机构召集£¬受托机构等于是所有受益人统一委托的代理人£¬只要受益人大会通过调涨租金£¬就可以由受托机?#20272;?#25191;?#26032;?#23454;£¬调涨租金后£¬等于REITs的固定租金收益提高£¬那么REITs的投资人配息率也可以随之上升¡£

            另一种享受资产增值利益的方式£¬则是来自REITs?#26087;?#20928;值的提升¡£净值提升£¬就会反映到REITs市价£¬让市价上涨¡£但是资产价值的提升£¬必须要经过资产重估£¬依照目前REITs的游戏规则£¬每三个月就会有专业评价人员?#21592;?#30340;建物鉴价£¬这些评价人员是由受托机构聘请专业的不动产鉴价公司£¬组成评价小组¡£

            定期鉴价的作用£¬在评价REITs涵盖的房地产资产价值£¬和租金无关£¬鉴价结果不论是比挂牌时下跌或上涨£¬?#38469;?#20110;未实?#20540;?#20215;或涨价£¬因此是反映在REITs的每单位净值£¬进而影响REITs的市价波动¡£

            投信法人表示£¬最理想的情况£¬是REITs持有的不动产在景气差时能抗跌£¬景气好时能率先增值£¬投资人可以仰赖定期的鉴价来掌握£¬如果资产价值上扬£¬也可藉此享受到增值利益¡£ 来源


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